「1枚1万円以上」では回らなかった賃貸の写真づくり。AIホームステージング導入で反響数が約140%アップ

ー ルームAIを導入する前は、どのように物件写真を用意していましたか？

以前は、実際に現地へ家具などを搬入してホームステージングを行っていました。仕上がりは良いのですが、家具の在庫を持つ必要がありますし、搬入・撤去の手間もかかります。扱う物件の数が増えるほど、すべてに対応するのは難しくなっていきました。

ー バーチャルステージングのサービスは検討されましたか？

検討しました。ただ、基本的に3Dでステージングを行うものは、1枚で1万円以上と、高額になる傾向があります。

売買の高額物件であれば1枚にその費用をかける判断もありますが、賃貸のようにたくさんの物件を扱うようなところでは導入が難しい、というのが現状でした。結局、写真は空室のまま掲載する物件が多く残ってしまいます。

ー 数あるサービスの中で、ルームAIを選んだ決め手を教えてください。

何と言っても手軽さです。1枚あたりの料金が安いので、たくさんの物件掲載用画像を作れて助かっています。「この物件にも作っておこうか」と気軽に判断できるのは、以前との一番の違いだと思います。

また、サービスとしても空室写真をアップロードするだけで、あとは出来上がったらダウンロードするだけ。直感的・シンプルなので、ITが得意でない社員にもアカウントを配ってすぐ利用してもらっていて助かっています。操作を教える手間がほとんどかからず、社内に広げやすいサービスでした。

ー 導入してみて、どのような変化がありましたか？

ルームAI導入によって、反響数は約140%アップしました。

業務の面でも、在庫を抱えずに家具の配置イメージを確認できるので、とても楽になりました。作業自体も画像をアップロードするだけで完結するため、業務効率が大幅に向上しています。

ー 今回の結果から見えてきたことを教えてください。

今回の結果から見えてきたのは、物件募集において「写真の見せ方」が想像以上に重要だということでした。

設備を追加したり、大規模なリフォームをしたりしなくても、物件の魅力を正しく伝えることで結果が変わる可能性があります。お金をかけて物件そのものに手を入れる前に、まだできることがあるということです。

これからの賃貸募集では、「物件を掲載する」から「暮らしをイメージしてもらう」へ。AIホームステージングは、そのための新しい選択肢の一つになりそうです。