リノベーション完成予想図をAIで作成する方法｜空き家再生・物件提案に活用

リノベーション完成予想図、AIなら数秒で作れる時代に

中古物件の売買やリノベーション提案の場面で、「この物件をリノベーションしたらどうなるか」を視覚的に伝えたいケースは多くあります。従来はCGクリエイターに依頼して1枚数万円・納期1週間かかっていた完成予想図が、AIの進化により**数秒・数百円〜**で作成できるようになりました。

この記事では、AIを活用したリノベーション完成予想図の作成方法と、不動産業務での活用術を解説します。

AI完成予想図の仕組み

最新技術の進化

2025〜2026年のAI技術では、以下のことが可能になっています。

• 構造維持: 建物の柱、梁、窓の位置を正確に維持したまま、内装デザインだけを変更
• 素材認識: 壁紙、床材、天井の質感をリアルに再現
• 複数パターン生成: 1枚の写真から「モダン」「ナチュラル」「和モダン」など複数のイメージを瞬時に生成
• 360度対応: 1枚の写真からパノラマビューやウォークスルー動画を生成するサービスも登場

従来型CG制作との比較

項目	従来型CG制作	AI完成予想図
費用	1枚 数万円	1枚 数百円〜
納期	3日〜1週間	数秒〜数分
修正	都度追加費用・日数	何度でも即時再生成
バリエーション	追加料金	複数パターン即時生成

活用シーン

1. 空き家再生の提案

空き家対策特措法の定着により、古い物件の流通が加速しています。しかし、荒れた状態の写真では購入希望者の想像力に頼るしかありません。

AIを使えば、以下のような完成予想図を即座に作成できます。

• 残置物を撤去した状態のイメージ（家具消し機能）
• 新しいインテリアを配置した後のイメージ（バーチャルステージング）
• 用途転換（コンバージョン） のイメージ：住宅→カフェ、コワーキング、民泊など

2. 中古物件の売却促進

中古マンションや戸建ての売却時、「家具を入れたらこんなに印象が変わる」というビフォーアフターを提示することで、購入検討者の背中を押せます。

特に築古物件では、現状の写真だけでは魅力を伝えきれないケースが多く、ステージング画像の効果が大きくなります。

3. オーナーへの空室対策提案

賃貸物件のオーナーに対して、「ステージングでこれだけ物件の印象が変わる」と視覚的に提案できます。テキストだけの提案書と比べて、ビフォーアフター画像を含む提案は説得力が格段に上がります。

4. 商談でのリアルタイム提案

AIバーチャルステージングなら、商談中にタブレットで物件写真を撮影し、その場で顧客好みのインテリアイメージを複数提示することも可能です。「和モダンにしたい」「北欧風がいい」といった要望に、数十秒で応えられます。

5. ポータルサイトへの掲載

ステージング画像をポータルサイトに掲載することで、反響率の向上が期待できます。バーチャルステージングの導入効果については導入効果をデータで解説もご参照ください。

リノベーション完成予想図に使えるAIツール

内装変更（壁紙・床材）に対応したサービス

リノベーションの完成予想図を作成するには、壁紙や床材の変更に対応したサービスが適しています。

サービス名	対応機能	料金目安
デジタルステージングAI（RealtyBank）	壁紙・床材変更（サンゲツ等6,000点以上の実在素材）	165〜330円/枚
BoxBrownie	バーチャルリノベーション（プロ手作業）	3,000〜22,000円/枚
Interior AI	30種類以上のスタイル変換	月額制
REimagineHome	内装変更＋造園提案	月額約2,100円〜

各サービスの詳しい比較はデジタルステージングAI比較、BoxBrownie比較をご参照ください。

家具配置に特化したサービス

壁紙・床材の変更は不要で、空室に家具を配置して生活イメージを伝えたい場合は、バーチャルステージングサービスが最適です。

Before

After

ルームAIは家具配置・家具消し・パース生成に特化したサービスで、1枚60円〜・約30秒で生成可能。リノベーション済みの物件に家具を配置して魅力を伝えたいケースに最適です。

Before

After

使い分けのポイント

やりたいこと	最適なツール
壁紙・床材を変えたイメージを見せたい	デジタルステージングAI、BoxBrownie
空室に家具を配置して生活感を出したい	ルームAI、カグオク
ラフスケッチを実写風にしたい	ルームAI（パース生成機能）
既存の家具を消して空室化したい	ルームAI（家具削除機能）

ターゲット別のスタイル選び

ターゲット層によって好まれるインテリアスタイルは異なります。複数パターンを作成し、使い分けましょう。

• 若いカップル向け：北欧・カフェ風
• ファミリー向け：ナチュラル・和モダン
• 投資家向け：コスト効率の良いシンプルモダン
• 高級志向：ラグジュアリー・ホテルライク

スタイル選びの詳細は家具スタイル10選もご参考ください。

注意点

景品表示法への配慮

リノベーション完成予想図やステージング画像を広告に使用する場合は、以下の点に注意してください。

• 「完成予想図（CG）」や「CGイメージ」の注記を明記する
• 実施予定のない工事内容を含めない
• 構造上不可能な変更（壁の撤去、窓の増設等）を描かない

詳しくは不動産AI加工と景品表示法ガイドをご確認ください。

AIの限界を理解する

AIは見た目のイメージを生成するツールであり、構造計算や施工の可否を判断するものではありません。生成されたイメージを基にリノベーションを実施する場合は、必ず建築士や施工会社に構造的な確認を行いましょう。

まとめ

AIを活用したリノベーション完成予想図・ステージング画像は、不動産業務の多くの場面で活用できます。

• 壁紙・床材の変更イメージ → デジタルステージングAI、BoxBrownie
• 空室への家具配置 → ルームAI（1枚60円〜・約30秒）
• 既存家具の消去 → ルームAI（家具削除機能）
• スケッチの実写化 → ルームAI（パース生成機能）

目的に応じてツールを使い分けることで、従来は1枚数万円かかっていた完成予想図を低コスト・短時間で作成できます。ルームAIは無料で6枚まで試せるので、まずは家具配置やパース生成の効果を体感してみてください。