ホームステージングの費用相場【2026年】実物・CG外注・AIの料金を比較

ホームステージングの費用相場は？

ホームステージングは、空室や売り出し中の物件に家具や小物を置いて、住んだときのイメージを伝える販売手法です。費用は「実物の家具を置くか」「写真の上にCGやAIで家具を合成するか」で大きく変わります。ホームステージングそのものの説明はホームステージングとは？実物とバーチャルの違い・費用・効果にまとめています。

各社が公開している料金（2026年10月時点）をもとに、3つの方法を比べると次のとおりです。

※ 料金は各社公式ページの記載（出典は記事末尾）。税込・税抜の表記がないものは公式ページの表記のままです。

同じ「ホームステージング」でも、実物は1物件あたりの費用、CG・AIは写真1枚あたりの費用で、比べる単位そのものが違います。次の章から、それぞれの費用の中身を見ていきます。

実際にいくらかけている？業界団体の調査データ

一般社団法人日本ホームステージング協会の「ホームステージング白書2023」（2023年1〜12月の実施分、回答数：不動産売買60件・不動産賃貸57件ほか）では、ホームステージングにかけた金額は次のとおりでした（複数回答）。

不動産売買

不動産賃貸

業者に頼んだときの公開料金（十数万円〜）より低い金額が最多になっているのは、作業を自社で行う会社が多いことが主な理由と考えられます。同じ調査で、作業を実際にした人は売買で「不動産会社自社」58.2%・「ホームステージング会社」25.5%、賃貸で「不動産管理会社」51.8%・「オーナー自身」33.9%・「ホームステージング会社」16.1%でした（複数回答）。

賃貸については、2026年に公表された「ホームステージング白書2025」で、物件あたりの費用が「家賃1カ月分」35.4%、「家賃1.5カ月分」42.6%と、この2つで78.0%を占めたと報告されています。

実物のホームステージングの費用内訳は？

実物のホームステージングは、家具・小物のレンタル料に加えて、配送や搬入・撤去などの作業費がかかります。公開料金から、費用の内訳になりやすい項目を拾うと次のとおりです。

ポイントは、成約までの期間が延びるほど延長料金が積み上がることです。家具を買い取るプラン（ニトリの購入パックはファミリースペース 35万円〜）もあり、複数の物件で使い回す前提なら選択肢になります。

実物の強みは、写真だけでなく内見したときの印象まで変えられることです。高額な売買物件や、内見での体験が決め手になる物件に向いています。

CG外注の費用は？

CG外注は、空室の写真を送り、CGクリエイターが家具を合成した画像を納品してもらう方法です。費用は写真1枚ごとにかかります。

• スペースリー：静止画 3,000円から、パノラマ写真 1枚 7,500円から（ライトプラン）。インテリアコーディネーター監修のオリジナルプランは1シーン 1万円ほどから。発注のペースや量で価格が変わる
• みらいえ：静止画 7,000円（税抜）、パノラマ画像 1万円（税抜）。修正費用は含まれず、納期は最短3営業日から

仕上がりを細かく指定できる反面、修正のたびにやり取りと日数がかかり、修正費用が別になることがある点に注意が必要です。1物件で数枚を頼むと、1物件あたり数万円になります。

AIとCG外注の違いはAIとCGの違いとは？バーチャルステージングはどちらを選ぶべきかで詳しく比較しています。

AIの費用は？

AIは、空室写真をアップロードすると家具を配置した画像が自動で生成される方法です。月額制のサービスなら、写真1枚あたりの費用は数十円〜100円前後まで下がります。

ルームAIの料金（すべて税別）は次のとおりです。

AIでも、人が仕上げまで担うサービスは1枚あたりの料金が上がります。たとえばカグオクは、写真を送るだけで仕上がった画像が届く方式で1枚 3,980円（税込）です（10枚以上で10%OFF、30枚以上で20%OFF）。

AIの強みは、気に入らなければその場で作り直せることと、同じ部屋で複数のインテリアスタイルを用意しやすいことです。サービスごとの料金と機能の違いはバーチャルホームステージング おすすめサービス比較にまとめています。

1物件あたりで比べるといくら？

1物件でLDKを中心に写真3枚を用意するケースで、公開料金をあてはめると次のようになります。

ただし、実物とバーチャルはできることが違うため、金額だけで単純に比べられません。実物は内見の体験まで変わり、バーチャルは掲載写真が変わります。掲載写真で反響を増やしたいのか、内見での印象を良くしたいのか、目的に合わせて選ぶのが基本です。

費用対効果はどう考える？

ホームステージングの費用は「何がどれだけ良くなれば回収できるか」で考えると判断しやすくなります。

賃貸：賃料と空室期間で考える

「ホームステージング白書2025」では、賃貸で「5％以上値上げできた」18.8％、「1～4％値上げできた」59.2％と、78.0％が賃料を上げても成約したと回答しています。

たとえば家賃8万円の部屋なら、1か月早く決まれば8万円分の空室損が減ります。実物のホームステージングを家賃1か月分前後で行う場合、空室期間が1か月縮むかどうかが回収ラインの目安です。写真だけを変えるバーチャルなら費用が数百円〜数万円に収まるため、全部の空室に入れても回収ラインが低いのが特徴です。

売買：成約までの期間と価格で考える

同じく白書2025では、売買の73.2％が成約期間の短縮（「1カ月以上短縮」19.0％、「1カ月未満短縮」54.2％）を回答しています。売買は物件価格が大きいため、値下げせずに売れる・早く売れることの効果が費用を上回りやすく、実物のホームステージングが選ばれやすい領域です。

反響（問い合わせ）への効果

LIFULL HOME'S掲載の売買物件50件以上の店舗（東京都内）で「ホームステージングを実施した際の反響率」を検証した結果では、同じ店舗内でステージングなしと比べて反響率が114％増（約2.1倍）、同じエリア内では15％増でした。

効果の数字をさらに詳しく知りたい方はバーチャルステージングの導入効果をデータで解説をご覧ください。

どの方法を選ぶべき？

実物とバーチャルの使い分けはバーチャル vs リアルホームステージング、居住中の物件は居住中物件のステージングも参考にしてください。

バーチャル（CG・AI）を使うときの注意点

広告表示のルールを守る

CGやAIで家具を合成した写真をポータルサイトに載せるときは、実際の物件とは異なることが分かるよう「CG加工」などの注記を入れます。実際より良く見せる表示は、景品表示法や不動産の表示に関する公正競争規約に触れるおそれがあります。具体的なルールは不動産写真のAI加工はどこまでOK？と不動産公正取引協議会ガイドライン徹底解説で解説しています。

内見とのギャップを作らない

家具の大きさが部屋と合っていなかったり、窓や床など建物そのものが変わっていたりすると、内見で期待を裏切ってしまいます。家具を置くだけにとどめ、部屋を実際より広く見せない画像を使いましょう。

元の写真の質で仕上がりが決まる

CGでもAIでも、元になる空室写真の明るさや水平が仕上がりを左右します。撮り方は物件写真の撮り方ガイドを参考にしてください。

よくある質問

Q. ホームステージングの費用相場はいくらですか？

A. 方法によって大きく変わります。実物の家具を置く場合は、公開料金の例で1物件 十数万〜20万円台に配送費などが加わります。写真にCGで家具を合成する外注は1枚 3,000円〜1万円程度、AIは1枚 数十円〜数千円です。日本ホームステージング協会の調査では、自社で作業する会社も多いため、売買で「5万円未満」が最多でした。

Q. 賃貸物件のホームステージング費用はいくらですか？

A. 日本ホームステージング協会の「ホームステージング白書2023」では「3万〜5万円未満」「5万〜10万円未満」がともに38.2%で最多、「ホームステージング白書2025」では「家賃1カ月分」35.4%、「家賃1.5カ月分」42.6%でした。写真だけを変えるバーチャルなら、AIで1枚あたり100円前後に抑えられます。

Q. バーチャルホームステージングは無料でできますか？

A. 無料枠のあるサービスなら試せます。ルームAIはフリープランで月6枚まで無料で生成できます（ウォーターマークあり）。掲載用には、有料プラン（月額9,800円〜、税別）でウォーターマークなしの画像を生成できます。

Q. 実物とバーチャルはどちらがお得ですか？

A. 目的によります。掲載写真で反響を増やしたいならバーチャルのほうが費用は大幅に小さく、全物件に入れやすいです。内見したときの印象まで変えたい高額物件なら、費用がかかっても実物が向いています。掲載写真はバーチャル、注力物件の内見は実物、と併用する方法もあります。

まとめ

ホームステージングの費用は、実物（家具レンタル）で1物件 十数万〜20万円台＋配送費、CG外注で1枚 3,000円〜1万円程度、AIで1枚 数十円〜数千円が公開料金からみた目安です。業界団体の調査では、自社で作業する会社が多いことから、売買では5万円未満、賃貸では3万〜10万円未満が最多でした。

物件数が多く、まず掲載写真で反響を増やしたい場合は、AIのバーチャルホームステージングが最も費用を抑えられます。ルームAIは無料で月6枚まで試せるので、自社の物件写真で仕上がりを確認してから導入を検討してみてください。

出典

料金は2026年10月時点で各社の公式ページを確認したものです。最新の料金は各社のページでご確認ください。

• 一般社団法人日本ホームステージング協会「2023年ホームステージングの実態調査発表（ホームステージング白書2023）」
• 一般社団法人日本ホームステージング協会「ホームステージング白書2025 発表（PR TIMES）」／「ホームステージング白書 一覧」
• ニトリ「ニトリのホームステージング（法人向け家具レンタル）」
• 長谷工の仲介「ホームステージング」
• スペースリー「バーチャルホームステージング」
• みらいえ「バーチャルホームステージング」
• カグオク「公式サイト」
• LIFULL HOME'S Business「ホームステージングの効果と実施状況」